Капитальный ремонт многоквартирных домов по новой системе

21 мая 2014

С ноября 2014 года собственники квартир будут получать квитанции на оплату фонда капитального ремонта.

В соответствии с Законом Краснодарского края от 1 июля 2013 года      N° 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края", собственники помещений в многоквартирных домах будут обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в целях формирования фонда капитального ремонта перечисляются на специальные счета, либо на счет уполномоченной организации – регионального оператора. Способ формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в доме выбирают самостоятельно.

В соответствии с Постановлением РФ от 21 февраля 2013 года N° 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 – 2015 годы", определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов на 2014 год, который составляет 70% от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта на один квадратный метр общей площади жилья в месяц (7,6 руб. * 0,7 = 5,32 руб.). Средства, полученные от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Взносы обязаны уплачивать все собственники жилья в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, до 1 июля 2014 года, собственники всех многоквартирных домов должны реализовать один из способов формирования фонда на капитальный ремонт. Протоколы общедомовых собраний по утвержденной форме принимаются отделом по ЖКХ администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района для дальнейшей передачи в уполномоченную некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

В Краснодарском крае функции регионального оператора выполняет некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе одного из двух, предусмотренных законом, способов формирования фонда капитального ремонта:

Первый предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного МКД.

Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора — это централизованная система капитального ремонта.

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора последний обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями, а также может использовать для ремонта одних домов средства, сформированные из взносов собственников помещений в других домах.

Региональный оператор выставляет собственникам платежные документы на оплату взносов, выполняет функции технического заказчика (разрабатывает проектно-сметную документацию, отбирает в установленном нормативным правовым актом субъекта РФ порядке подрядную организацию для проведения капитального ремонта, обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ, их финансирование).

Работа регионального оператора позволит эффективно управлять и контролировать процесс капитального ремонта многоквартирных домов, вести учет жилищного фонда. Региональный оператор выполняет функции, которые реализовывают приоритетную цель реформы ЖКХ – повышение качества жизни граждан путем создания благоприятных условий для их проживания.

Ответы на все возникшие вопросы каждый может получить, обратившись в офис регионального оператора.

По адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 324, корпус "Н", 6 этаж.

График проведения общедомовых собраний в Приморско-Ахтарске

по выбору фонда капитального ремонта

N° п/п	Адрес МКД	Способ управления	Дата проведения собрания
	Юности, 19	ТСЖ	16.05.2014
	"Бухенвальд" (7 МКД)	ТСЖ	20.05.2014 в 18:00
	Зоненко, 123	ООО "УК"	21.05.2014- в 18:00
	Пос. Приморский (5 МКД)	ТСЖ	22.05.2014 – в 15:00
	Октябрьская, 70	ООО "УК"	22.05.2014-в 18:00
	Ленина, 104	ТСЖ	22.05.2014- в 19:00
	Железнодорожная, 40	непосредственный	23.05.2014 – в 17:00
	Бульварная, 8	непосредственный	23.05.2014 – в 18:00
	Комиссара Шевченко, 109	ООО "УК"	28.05.2014- в 18:00
	50 лет Октября, 122	ООО "УК"	28.05.2014- в 19:00
	Дзержинского, 1	ООО "УК"	# (25/26) 05.2014
	Комиссара Шевченко, 115	ООО "УК"	26.05.2014 – в 18.00
	Первомайская, 2/1 "А"	ООО "УК"	27.05.2014 в 18.00
	Первомайская, 2/1 "Д"	ООО "УК"
	4-го Ахтарского полка, 116	ООО "УК"
	Ленина, 17		29.05.2014- в 18-30