26.11.2014

В Приморско-Ахтарске прошел открытый семинар по теме: "Узнай все о капитальном ремонте".

С целью проведения лекционного семинара по вопросам капитального ремонта в Приморско-Ахтарск приехали представители некоммерческой организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов": ведущий специалист по работе с гражданами и органами исполнительной власти  Кушу Фатима Байзетовна, заместитель начальника отдела по работе с гражданами и органами исполнительной власти Похожаев  Дмитрий Борисович, а также  начальник отдела N° 20 по муниципальным образованиям Тимашевский, Приморско-Ахтарский районам  Егоров Алексей Валерьевич.

Региональная программа капитального ремонта формируется на основании закона Краснодарского края N°2735-К3 от 01 июля 2013 года в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ. Региональная программа формируется на срок 30 лет (с 2014 по 2043 годы) и подразумевает проведение капитального ремонта во всех многоквартирных домах Краснодарского края за исключением аварийных и подлежащих сносу.

Основными целями и задачами программы являются обеспечение сохранности многоквартирного жилищного фонда, недопущение его преждевременного износа, восстановление ресурса зданий с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Указанный срок в 30 лет определен с учетом рекомендуемых ведомственных строительных норм межремонтных сроков проведения работ, а критерием, исходя из которого определяется очередность (плановый период) проведения капитального ремонта соответствующего элемента общего имущества в многоквартирном доме, является дата проведения последнего капитального ремонта данного элемента общего имущества в многоквартирном доме и минимальная продолжительность его эффективной эксплуатации, определяемая в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 нояб­ря 1988 года N°312.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов определяется на основании части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 26 закона N°2735-К3 с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов.

Порядок расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014 и 2015 годы указан в ст. 9 закона N°2735-К3 , а на 2016 год - в ст. 10 вышеуказанного закона. В 2014 и 2015 году минимальный размер взноса составит 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В целях конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ органы местного самоуправления утверждают краткосрочные (ежегодные) планы реализации

региональной программы. Порядок формирования и утверждения таких краткосрочных планов указан в постановлении губернатора Краснодарского края N°632 от 24.06.2014 года.

На первом этапе формирования региональной программы, который проходил в 2013-2014 годах, возникали неточности в описании технических характеристик некоторых домов, связанные с неправильным указанием физического износа, даты проведения последнего капремонта конструктивных элементов и инженерных систем, наличием или отсутствием к-л инженерного оборудования. Данные неточности были вызваны в первую очередь отсутствием во многих домах проектной и технической документации, а также неполнотой сведений, предоставленных в администрации городских и сельских поселений лицами и организациями, осуществляющими функции управления многоквартирными домами.

В этой связи в ст.24 закона N°2735-К3 говориться о необходимости проведения органами местного самоуправления постоянного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, с целью получения актуальной и достоверной информации обо всех изменениях технического состояния многоквартирного дома. Сбор и систематизация данной информации осуществляется через систему формирования электронных паспортов на каждый многоквартирный дом, в которой участвуют все организации, осуществляющие функции управления и содержания дома, а также компании, подающие в дома коммунальные ресурсы. Результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов учитываются при актуализации региональной программы (внесении в нее изменений).

Порядок актуализации Региональной программы установлен постановлением губернатора Краснодарского края N°892 от 28.08.2014 года. В процессе актуализации принимают участие собственники помещений в многоквартирных домах, органы местного самоуправления, региональный оператор, департамент ЖКХ Краснодарского края.

Говорили на семинаре и о  порядке зачета стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ но капитальному ремонту многоквартирного дома, оплата которых была произведена без использования бюджетных средств и (или) средств регионального оператора:

1.      В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов планового периода проведения капитального ремонта многоквартирного дома были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту данного многоквартирного дома, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и (или) средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома повторное оказание этих услуг и (или) выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем установленный размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в определенном настоящей статьей порядке в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (далее - зачет стоимости капитального ремонта).

2.      Зачет стоимости капитального ремонта осуществляется региональным оператором на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета стоимости капитального ремонта, которым утверждены перечень оказанных услуг и (или) выполненных работ и их стоимость.

3.        Для проведения зачета стоимости капитального ремонта лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или председатель совета многоквартирного дома, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом - лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, или председатель совета многоквартирного дома представляют региональному оператору оригиналы и копии следующих документов:

1)     протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлено решение о проведении зачета стоимости капитального ремонта;

2)     договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

3)     акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

4)     документы, подтверждающие исполнение в полном объеме обязанности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с договором, указанным в пункте 2 настоящей части.

После сверки оригиналы представленных документов, возвращаются региональным оператором лицу, представившему их.

4.      Региональный оператор в течение 30 календарных дней после даты поступления указанных в части 3 настоящей статьи документов осуществляет их проверку и принимает решение о зачете или об отказе в зачете стоимости капитального ремонта в установленном им порядке.

5.      Засчитанная стоимость оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома делится на сумму минимальных размеров взносов на капитальный ремонт, подлежащих внесению всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме за один месяц. Полученный результат, округленный до целого числа, равен количеству месяцев, в течение которых собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Рассчитанный в соответствии с настоящей частью период, в котором собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, указывается в решении регионального оператора о зачете стоимости.

6.      Решение регионального оператора о зачете или об отказе в зачете стоимости капитального ремонта выдается или направляется лицу, указанному в части 3 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней после даты принятия такого решения в порядке, установленном региональным оператором.

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО- КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

http://www.gkh-kuban.ru/kaprem6.html

Региональный оператор

В Краснодарском крае функции регионального оператора выполняет некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе одного из двух, предусмотренных законом, способов формирования фонда капитального ремонта:

Первый предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного МКД.

Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора — это централизованная система капитального ремонта.

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора последний обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями, а также может использовать для ремонта одних домов средства, сформированные из взносов собственников помещений в других домах.

Региональный оператор выставляет собственникам платежные документы на оплату взносов, выполняет функции технического заказчика (разрабатывает проектно-сметную документацию, отбирает в установленном нормативным правовым актом субъекта РФ порядке подрядную организацию для проведения капитального ремонта, обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ, их финансирование).

Работа регионального оператора позволит эффективно управлять и контролировать процесс капитального ремонта многоквартирных домов, вести учет жилищного фонда. Региональный оператор выполняет функции, которые реализовывают приоритетную цель реформы ЖКХ - повышение качества жизни граждан путем создания благоприятных условий для их проживания.

Ответы на все возникшие вопросы каждый может получить, обратившись в офис регионального оператора.

По адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 324,       Адрес территориального отдела N° 20:

корпус "Н", 6 этаж г. Тимашевск, ул. Ленина, 165А, каб. 3, 6

По телефону: (861) 298-00-01; 298-07-77              Тел.: (86130)4-48-37,     4-48-52

По e-mail: 23fond-krd@mail.ru Сайт: http://kapremont23 .ги/